Разработка проекта СЗЗ (санитарно-защитных зон)

В соответствии с п. 1 «Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 г № 222), санитарно-защитные зоны (СЗЗ) устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования (уровень химического загрязнения атмосферного воздуха более 1ПДК.

Размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом СЗЗ с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Требования к санитарно-защитным зонам устанавливает ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Правила установления санитарно-защитных зон утверждены постановлением Правительства РФ № 222 от 03.03.2018 г. С 23 июня 2025 года действуют МР 2.1.1.0358-24 «Методические рекомендации по подготовке проекта санитарно-защитной зоны».

Срок установления: 

ВАЖНО!!! СЗЗ — это частный случай ЗОУИТ (ст. 105 ЗК РФ). Сроки по легализации ранее оформленных санитарно-защитных зон необходимо проверять в ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ — их переносили уже несколько раз.

С 1 января 2025 года утратило силу правило, по которому не требовалось:

• представлять застройщиком заявление об установлении или изменении СЗЗ до дня направления в соответствии с ГрК РФ заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства;
• вносить сведения о таких зонах в ЕГРН (п. 16.1 ст. 26 Закона № 342-ФЗ)

С 1 января 2026 года ориентировочные, расчетные (предварительные) СЗЗ прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют (п. 13 ст. 26 Закона № 342-ФЗ).

С 1 января 2028 года прекращают существование ЗОУИТ, сведения о которых не подали в ЕГРН (п. 8 ст. 26 Закона № 342-ФЗ ).

Ответственность:
Ст. 6.3 КоАП РФ:

• нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (части 1-3):
  • должностные лица — от 500 до 500 000 руб.;
  • индивидуальные предприниматели – от 500 до 1 000 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
  • юридические лица — от 10 000 до 1 000 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.